「新築そっくりさんって後悔するの？」「デメリットって何？」こんな不安を持つあなたのために、実際に新築そっくりさんに現地調査～最終見積もりを依頼した私が実体験を踏まえて徹底解説します！実際の金額も公開！！最後まで読めば後悔しない選択ができます。
つむこんにちは。つむです。
このブログでは、実際にリノベをした経験をもとに
リノベやリフォームの情報を発信しているよ。
つむぱぱ私たちは、リノベをしたことにより快適な家になりました！
皆さんにも後悔しない、リノベ・リフォームをして欲しいです。
読んで・学んで最高の家にしましょう！
つむまま私たちが伝えたいことは、ただ一つだけ！！
最適なリノベ・リフォームをするために、『比較検討する』こと！
そのためには、複数の会社の相見積もりが必要です。
近くの会社やリフォームイベントになんとなく行くと損します。
＞＞＞損する理由
なんとなくリフォーム会社やリフォームイベントに行ってしまった方や、比較ができていない方はこちらから、『比較検討』する
それでは、本題の【後悔する？新築そっくりさんリフォームデメリットは？実際の見積もりも金額も公開！】についてお話しします。
このブログを最後まで読むと…
- 新築そっくりさんやばい・後悔するの真相がわかる
- 実際の費用
新築そっくりさんはやばくありません。後悔もしません！
リフォーム費用もリフォーム内容相応の値段です。
リフォーム会社の中でも、おすすめできる会社であることは間違いありません。。
ただし、営業さんとの相性は大事です。営業さんとの相性が合わなかった場合、やめるのも一つの手です。
- 契約まで完全無料
- 完全定額制で安心
- 専任担当者が付く
- リフォームパックがお得
- アフターフォローが手厚い
- 完全定価制で高くなることも
- 価格が安くはない
- 専任担当者との相性が大切になる
- リフォームの質は下請け業者次第
私のオススメは、自分がこだわりたいところ（横並びキッチン、耐震性、気密性、内装、コストなど）のリフォームを行うことができ、提案力もあるリフォーム会社を見つけることです。
複数会社の見積もりを取って、あなたに合った会社を見つけてください。
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まだ、相見積もりができていない方は絶対にするべきです。
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新築そっくりさん(住友不動産)リフォームの口コミ・評判
新築そっくりさんで調べると、「後悔する」といった検索結果が出てきます。
本当に後悔するのか。新築そっくりさんの口コミや評判を調べてみました。
『後悔する』口コミ・評判
- 工事内容がやばい（職人さんのヒューマンエラー。参考程度に）
- 担当者の態度が悪かった（担当者のヒューマンエラー。参考程度に）
- 金額が高い。（完全定価制だから！しっかり検討が必要です。）
スクロールできます
Aさんリフォーム工事がひどい！！
Bさん担当者の態度悪すぎ！！
Cさん見積もりが他社よりも高い。
工事内容や担当者に関する口コミは、どのメーカーでもあります。
特に大手になればなるほど、お客さんが多いためそのような口コミは多くなってしまいます。
しかし、少しでも不安や不満に思ったら立ち止まり、再検討してください。
絶対に不安をもったまま契約すべきではありません。
つむぱぱ「再検討したら申し訳ない…」なんて思わないでください。
あなたには、権利があります！！！
新築そっくりさん(住友不動産)リフォームは後悔するの？
『新築そっくりさんリフォーム後悔する！』と言っている人は一部
新築そっくりさん(住友不動産）の悪い口コミは、主に職人や担当者のヒューマンエラーによる口コミです。
その口コミをどこまで信用するのかは判断が必要です！
ヒューマンエラーを起こした職人や担当者があなたと同じ地域であなたのリフォームを行うとは限りません。
新築そっくりさん(住友不動産）は、大企業です。
リフォーム件数が多いため、その中にはどうしても悪評が出てしまいます。
『後悔する』などの口こみが年間10人ほど書き込まれているとしても、新築そっくりさん(住友不動産）が年間8,000棟のリフォームをしているため、0.1％の方が悪評を書いていることになります。
つむぱぱこの数字を多いと感じるかどうかは、あなた次第です。
つむリフォーム件数が少ない工務店の場合は、悪評も少ないけど、工事件数も少ないってことだね！！
比較検討で新築そっくりさんは後悔しない！
新築そっくりさんの口コミから、費用が高く後悔する人が多数いました。
完全定価制を採用していることから、一部のリフォームを行う人には費用が高くなってしまいます。
例：お風呂の交換だけで良いけど、新築そっくりさんのメニューでは、床下の木材の腐食確認も必須で行うことになっており、他社とくらべて少し高くなる。
つむまま安心はできるけど、融通は利かなくなってしまうよね。
費用が高くて後悔するのは、他社との比較ができていないからです。
あなた自身にも責任があります！！
つむぱぱ費用面で後悔しないためにも、必ず相見積もりをして比較検討してください。
比較検討して新築そっくりさんが高ければ、他の会社でリフォームも検討しましょう。
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新築そっくりさん(住友不動産）でリフォームを行うデメリット
- 完全定価制で高くなることもある
- 価格が安くはない
- 専任担当者との相性が大切
- リフォームの質は下請け業者次第
完全定価制で割高になることもある
完全定価制を採用していることにより、リフォームの難易度や築年数などに差があっても同じ価格水準になります。
リフォームが簡単な家や築年数が浅い家の場合は、他の業者の方が安くできる可能性があるため、相見積もりを取った方が無難です。
つむぱぱ完全定価制は、素晴らしい制度ですが、リフォーム内容によっては悪い方向に働くこともあるんですね。
自分たちが行いたいリフォームの内容をまとめて一括比較して、相場を確認してください。
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価格が安くはない
住友不動産は、実績がある大手リフォーム会社でネームバリューがあります。
リフォーム産業新聞調べの「2023年大型リフォームランキング」で首位にも輝いています。
住友グループは、リフォームに強く、高品質と安心を提供しているため、地元の工務店と比べると少し割高になる傾向があります。
つむぱぱ新築そっくりさんが必ず割高になっているとも限りません。
相見積もりを取って比べてみてください。
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専任担当者との相性が大切
すべての会社で当てはまりますが、担当者との相性はとても重要です。
特に、新築そっくりさん(住友不動産)では、『相談・問い合わせ』『現地調査』『プラン・見積もり』『施工』『引渡し』まで、一貫して専属の担当者が行ってくれるため、相性が重要になります。
専任担当者と合わないと思ったら、契約するのをやめましょう。
つむぱぱあなたには選ぶ権利があります！
リフォームの質は下請け業者次第
新築そっくりさんがどれだけ高品質を謳っていても、作業するのは下請けの職人さんです。
口コミにもあったように、職人さんによっては、工事内容が煩雑な場合があります。
残念ながら、職人さんを選ぶことはできません。
新築そっくりさん(住友不動産）の特徴
新築そっくりさんは、日本を代表するリフォーム会社の一つです。
まるごとリフォーム累計受注棟数17万棟を突破するなど実績も十分です！
新築そっくりさんが選ばれる理由
- 他社で建てた家もリフォーム可能：豊富なリフォームノウハウがあるから、在来木造・ツーバイフォー・鉄骨造など様々な構造の家でもリフォーム可能です。
- 熟練した専門スタッフ：専属のセールスエンジニアが担当するため、打ち合わせ～完成まで徹底サポートできる。
- 確かな品質・検査体制：長年の実戦で積み重ねたデータと施工統括者の豊富な経験より高品質な検査体制を確立できている
- 住まいと生命を守る耐震補強：制震装置「マモリー」に「新築そっくりさんバー」を組み合わせた新築そっくりさんオリジナル制震工法は、その新規性、進歩性などが認められ、2021年に特許（住友ゴム工業(株)と共有）を取得しました。
- 全国にある拠点：「新築そっくりさん」は現在、沖縄を除く全都道府県に拠点を展開。工事内容も技術力も全国一律レベルの体制を確立している。また、例えば東京在住のお客様から九州にあるご実家のご相談をいただいた場合でも、充実の全国ネットワークによりスムーズな対応が可能です。
つむぱぱ新築そっくりさんはひどくありません。
ただし、営業さんや職人さんの口コミが事実とすると、注意が必要です。
実績も十分であることより、価格が高くなる場合もあります。
良い面と悪い面を含めて検討しましょう！
新築そっくりさん(住友不動産）でリフォームを行うメリット
- 契約まで完全無料
- 完全定価制で安心
- 専任担当者が一括サポート
- リフォームパックがお得
- アフターフォローが手厚い
契約まで完全無料
新築そっくりさんでは、契約を行うまでの5ステップが完全無料で実施できます。
つむプランの修正回数に制限があったり、有料となる会社がある中で、完全無料で行ってくれるのはとてもありがたいね。
リフォームをしたい旨を伝えるファーストアプローチです。
新築そっくりさんでは、見学会やイベント会を全国で行っています。
しかし私たちは、初めから見学会やイベントに行くことをおすすめしていません。
相見積もりをして値段の相場や自分に最適なリフォームを学んでから行くようにしましょう！
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現在の家の状態を把握するために、リフォーム実施個所の調査を行います。
リフォームの規模によって時間は変わりますが、採寸や劣化状況を把握しながら、情報収集を行います。
現地にてヒアリングを行い、詳しいリフォーム内容の共有っも行います。
現地調査の結果とヒアリングの結果より、リフォームプランの提出を行います。
初回プランの修正点を直します。
新築そっくりさんの場合、プランに修正点があれば何度でも無料で直してくれます！！
リフォーム会社によっては、修正回数に制限がある場合があります。しかし、新築そっくりさんは、何度も修正可能なため、遠慮なく要望を伝え、最高のリフォームにつなげることができます。
見積もり・プランに納得できた場合に契約を行います。
完全定価制で安心
営業マン
現地調査はしっかりとしたんですけど、実際にお風呂を取ってみたら、柱が腐ってまして…
柱を変える必要があるので、＋50,000円ほどかかります。
リフォームってこれが難しいんですねよ～え…追加費用かかるんですか…
まあ、しょうがないか…
つむぱぱ完全定価制では、このような事態を防ぎます！
リフォームが始まってから見つかった不測の事態があっても追加費用なしでリフォームを行ってくれます。
大規模なリフォームになればなるほど、不測の事態が見つかるリスクは上がります。
しかし、完全定価制があれば安心してリフォームが行えます。
つむまま最終の金額から金額が変わらないから、予算も立てやすいね！
専任担当者が一括サポート
新築そっくりさんでは、『相談・問い合わせ』『現地調査』『プラン・見積もり』『施工』『引渡し』まで、一貫して専属の担当者が行ってくれます。※現地調査や施工などのより専門性が高い部分では、専門の職人さんと一緒に実施してくれます
そのため、『担当者に伝えた内容が工事に反映されていない…』『打ち合わせの完成予想図とイメージが違う』といった、営業担当者と施工担当者が異なることによって起こりがちな問題を防ぎます。
つむまま我が家でもトイレをセンサーライトにして伝えてたけど、実際に工事が完成してみたら現場に伝わってない事件が発生しました…
つむぱぱ専任の担当者がいれば、確実に現場に伝わるから安心だね！
リフォームパックがお得
新築そっくりさん(住友不動産)では、『水回り4点パック』『屋根・外壁塗装パック』『水回りの設備の個別パック』『玄関ドアパック』が準備されています。
パック商品が対応できるかどうかは、住んでいる地域によっても変わります。
リフォームパックシリーズを活用することで、高品質の設備を低価格で取り入れることができます。
アフターフォローが手厚い
住友不動産は大手であるため、倒産のリスクが少ないです。
さらに、以下のように充実のアフターフォローサービス体制が確立されています。
- リフォーム最長10年保証：品質に自信があるからこそ、施工後最長10年間保証し続けます
- 水廻り5大設備の10年保証：キッチン・風呂・洗面化粧台・トイレ・給湯器について、メーカー保証期間は通常1～2年のところ、住友不動産が保証料なしで10年間保証します。
- 定期点検：完成1ヶ月後に担当セールスエンジニア（SE）による訪問点検、3ヵ月後・12ヶ月後に専任スタッフによる巡回点検を実施。
- 24時間・365日対応のお客様センター：専用フリーダイヤルの「お客様センター」にて、24時間365日お客様からのご相談に対応いたします。住まいに関する相談から万が一の水漏れなどのご連絡にもいつでも対応できるシステムです。
つむぱぱアフターサービスも充実しているから、安心してリフォームをお願いできるね。
新築そっくりさん(住友不動産）良い口コミ
スクロールできます迅速な対応で短い期間で対応頂いた。 担当者の対応も素晴らしかった。 進捗報告もまめに行ってくれたので 安心感があった。 工事後もアフターフォローも電話にて 別担当がらあり、安心だった 追加費用も、約束通り発生しないで 予算的にも安心でした。
いきなり自宅訪問ではなく、最初に工事中の見学をすすめられリフォームのイメージがしやすかった。担当者はこちらの要望を真摯に受け止め、レスポンスが早かった。決定の要因は金額は高めかもしれないが、実績があり安心できると思ったから
とにかく担当者の対応が素晴らしかった。一方で無理な要望をできると言っていたのか、業者に負担がかかり日程遅延や仕上がりなどで課題が残りやり直しなども発生した。トータル金額は高くなったがほぼ全ての細かな追加要望を受け入れてくれ、ある程度金額に見合った形になったと思う。
引用：リフォームナビ
つむまま良い口コミもたくさんあったよ！
感じ方は人それぞれだね。
新築そっくりさん(住友不動産）の費用は高い？
新築そっくりさんの費用は、建て替えの約50～70%でリフォームできるので、建て替えよりは安いです。
他社のリフォーム会社と比べても以下の口コミがあります。
「住友さんは、高いですよ！！」との意見もありましたが、工事内容、考えた方を比較すれば他社の方が高かったと思います。
引用：新築そっくりさんHP他社から住友は値段が高いと言われていたが、仕様のグレードや仕上がり具合から決して高いことはなく、むしろこの値段でここまでやってもらえるのかというのが感想です。
総合的に評価では、新築そっくりさんが安く感じられたという意見があります。
つむぱぱ周りからは、高いという意見をもらうことがあります。
リフォームの内容によって変わるので、自分で比較することが大切です。
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新築そっくりさん費用公開
【我が家のリフォーム】
築25年35坪の中古住宅をフルリノベーション。
既存の間取りを活かしながらも間取りを一新！
住宅設備(キッチン・お風呂・トイレ・洗面）もすべて新しい物にしました。
窓もすべて樹脂サッシのペアガラスに変更。
断熱材もすべて厚くし、断熱にはこだわりを持ちました。
すべて変えているので新築同様のきれいさで、家に呼んだ方からは、「新築？高くなかった？」と言われるほどになりました。
それでは、新築そっくりさんの見積もり費用を公開します！！
| 内容 | 新築そっくりさん (三井住友不動産） | 特記事項 | 新築建て替え | |
| 工事関連 | 坪単価 | 1840 | 2800 | |
| 諸経費 | 200 | 280 | ||
| 確認申請手数料 | 0 | 50 | ||
| 仮設工事(電気・水道・工事） | 20 | 工事費に含む | 0 | |
| 屋外給排水・屋外雨水工事 | 0 | 既存利用 | 87.5 | |
| 下水引き込み費用 | 0 | 既存利用 | 30 | |
| 外回り、駐車場工事 | 0 | 既存利用 | 200 | |
| 地盤改良工事・杭工事 | 0 | 既存利用 | 100 | |
| カーテン工事 | 49 | 平均値 | 49 | |
| 照明工事 | 0 | 既存利用 | 42 | |
| 空調工事 | 70 | 平均値 | 70 | |
| 登記費用 | 建物滅失費用 | 35 | 35 | |
| 建物表示登記 | ||||
| 建物所有権保存登記 | ||||
| 抵当権設定登記 | ||||
| その他 | 近隣挨拶関連費 | 0 | 実施も可能 | 3 |
| 地鎮祭費用 | 0 | 実施も可能 | 6 | |
| 上棟式費用 | 0 | 7 | ||
| 解体費用 | 0 | 0 | ||
| 仮住まい費用 | 0 | 0 | ||
| 引っ越し費用 | 20 | 20 | ||
| 合計 | 2214万円 | 税抜 | 3799万円 | |
つむままこだわりを詰め込んだ我が家の実際の見積もりは、2214万円になりました！！
つむぱぱ結果的に、我が家は新築そっくりさんよりも安い金額で他の工務店でフルリノベを行ったよ！相見積もりは必須です！
リフォームの内容によって金額は大きく変わります。
自分たちが行いたいリフォームの内容をまとめて一括比較してみて下さい！
>>>一括比較をしたい方はこちらの記事もチェック
新築そっくりさん(住友不動産)は高いと言われる理由
新築そっくりさんが他のメーカーと比べて高額に感じられるのは、いくつかの理由があります。
完全定価制を採用しているから
つむぱぱ住友不動産が用意しているメニューの金額がかかるから少し割高になる可能性があります。
例：お風呂の交換だけで良いけど、新築そっくりさんのメニューでは、床下の木材の腐食確認も必須で行うことになっており、他社とくらべて少し高くなる。
完全定価制で高くなるかは、リフォーム内容によって変わります。
自分たちが行いたいリフォームの内容をまとめて一括比較して、相場を確認してください。
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大手でネームバリューがあるから
住友不動産は、実績がある大手リフォーム会社でネームバリューがあります。
リフォーム産業新聞調べの「2023年大型リフォームランキング」で首位にも輝いています。
住友グループは、リフォームに強く、高品質と安心を提供しているため、地元の工務店と比べると少し割高になってしまいます。
つむぱぱ服でもカバンでもブランド品は少し高くなっちゃうよね。
新築そっくりさん(住友不動産）の成功ガイド
専任担当者とうまく付き合う方法
新築そっくりさん(住友不動産）の専任担当者との関係を良好にできるかどうかでリフォームの質が大きく変わります。
担当者は、多くの知識とノウハウを持ち合わせています。私たち施主の要望を会社に伝えてくれる橋渡し役も担ってくれています。しかし、担当者の方も多くの施主さんの対応をしているため、スムーズなコミュニケーションが必須となります。
- 明確に意思を伝える：予算や希望、懸念点をはっきりと伝えることで、担当者との共通認識が持てます
- 質問をためらわない：わからない事、不安な点は遠慮せずに伝えましょう。遠慮してもやもやしても解決しません。
- 定期的なコミュニケーション：現在の進行状況や変更点を確認することにより、トラブルを未然に防ぐことができます。
- 感謝を伝える：担当者も人間なので、感謝されて悪い気持ちにはなりません。より良い関係を築くためにも感謝の気持ちを伝えましょう。
- 文字で残す：口約束はトラブルの元です。文字で残すことにより、トラブルを防ぐことに繋がります。
最高のリフォームをするために、専任担当者との関係性を大切にし、信頼関係を構築することが大切です。
施工ミスを防ぐために
リフォームでは、多くの専門家が活動しています。新築そっくりさんでも多くのプロフェッショナルが集まり工事をおこなっています。しかし、ヒューマンエラーは起こりうる可能性があります。
施工ミスを少なくするために、施主自身も関与する必要があります。
- 施工図を徹底確認：施工図をしっかりと確認し、疑問点や間違えは指摘しましょう
- 現場訪問：現場訪問を行い職人さんと積極的にコミュニケーションを取りましょう。進行状況の確認っも行うことで不安がなくなります。
- 意見をもらう：経験豊富な職人さんからは、意見をもらうこともあります。真摯に受け止め、取り入れれる場合は取り入れましょう。
- 感謝を伝える：職人さんも人間なので、感謝されて悪い気持ちにはなりません。より良い関係を築くためにも感謝の気持ちを伝えましょう。
- 完成前のチェック：完成前に担当者と一緒にチェックを行い、ミスや不具合があれば報告しましょう。
担当者や職人さんも人間なので、ヒューマンエラーは起こってしまう可能性があります。
しかし、施主が積極的に活動し、確認を行うことで最小限に抑えることができます。
つむぱぱ何よりも信頼関係を築くことが重要です。
コミュニケーションを大切にしましょう！
新築そっくりさん(住友不動産)おすすめできる人・おすすめできない人
新築そっくりさん（住友不動産）は、実績のある大企業です。品質やサービスは申し分ないですが、それでもすべての人の最適解であるとは限りません。
あなたが新築そっくりさんを選ぶべきか、それとも他の選択肢を探るべきなのかの判断材料を紹介します。
新築そっくりさん(住友不動産)おすすめできる人
- フルリノベしたい人：新築そっくりさんは、自宅を新築のようにリフォームするフルリノベで実績があります。部分リフォームの場合は、他の会社の方が安く工事できる場合があるため注意が必要です。
- 明朗な価格でリフォームしたい：新築そっくりさんは、完全定価制を採用しています。基本的に工事が始まってしまえば契約時の料金から変わりません。
- 実績重視でリフォームしたい：新築そっくりさんは、住友不動産が運営しています。リフォーム産業新聞2023年の大型リフォームランキングでは、ダントツの1位を獲得するなど実績は十分です。
新築そっくりさん(住友不動産)おすすめできない人
- 部分的なリフォームをしたい人：トイレだけ、浴室だけなどの部分的なリフォームの場合は、他の会社で工事を行った方がコスパ良く工事を行える可能性があります。
- 地元に貢献したい人：新築そっくりさんは大手です、地元を愛していて、地元に貢献したい人は、地元の会社を選びましょう。
新築そっくりさん(住友不動産)は、確かな品質とサービスで多くのリフォームを行い多くの家庭を幸せにしてきました。しかし、あなたの価値観やニーズ、予算に応じて最適なリフォーム会社の選択が必要になります。
特徴を参考にして、あなたに合った最適な選択をしてください。
Q＆A
- 費用はどこまでが無料ですか？
-
現地調査・プラン・見積もりまでが無料です。
お客様の住まいのお悩み・ご要望と、現地調査・耐震診断の結果をもとに、改修プランとお見積りをご提出します。それに合わせてローン等の資金計画や、各種助成金などのご相談にも対応します。通常、ここまでは費用は発生しません。※地盤調査・アスベストのサンプリング調査は有料となります。
- ローンは利用できますか？
-
提携金融機関による、無担保・低金利のリフォームローンをご用意しているほか、銀行ローン等もご利用いただけます。
- 予算の範囲内で、複数プランを提案してもらえますか？
-
はい、もちろん大丈夫です。
新築そっくりさんは「オーダーメイドリフォームシステム」を採用。お客様のリフォームのきっかけ・お悩み・ご予算に合わせた、あなただけのリフォームをご提案いたします。
- 現地調査ではどんなことをするのですか？
-
セールスエンジニアがお悩みや希望を伺った上で、屋根・外壁・室内・小屋裏・床下などの劣化状態を把握する、いわば「住まいの健康診断」を行います。
- どれくらい工期がかかるか教えてください。
-
リフォームの規模や内容により大きく変動します。
ご希望のご入居日や引渡し日が事前に決まっている場合はお早めにご相談下さい。お客様のご希望を踏まえて、最適な工事スケジュールをご提案いたします。
まとめ；新築そっくりさん(住友不動産)後悔する？
新築そっくりさん(住友不動産)は、業界最大手であり品質・サービス内容ともにおすすめできるメーカーです。
新築そっくりさんはやばくありません。しっかりと検討することにより、後悔もしません！
ただし、営業さんとの相性は大事です。営業さんとの相性が合わなかった場合、やめるのも一つの手です。
新築そっくりさんの価格で不安なあなたへ
つむぱぱ価格で不安な場合は、そのまま契約することは避けましょう。
あなたに合うお手頃で、適正価格の工務店はあります。
契約する前に、自分の地域の工務店の資料を取り寄せて検討しましょう！
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つむぱぱ悩むことは悪いことではありません。
ですが、行動したら解決できることもあります。
さっそく、相見積もりからしてみませんか？
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